Строительная компания ЗАО «ВестСтрой» – Технический заказчик строительства.
Главная задача службы технического заказчика – предстроительная подготовка и строительный контроль. Технический заказчик – это профессионал, специализирующийся на получении исходно-разрешительной документации, прохождении всех этапов ее согласования, а на этапе строительства - это эксперт во всех вопросах связанных с организацией строительства, контролем качества работ, получением всех технических условий на подключение к инженерным сетям, контроль сроков строительства и финансовых потоков.
Службы технического заказчика были организованы в восьмидесятые годы, когда было выпущено положение Госстроя. Однако, профессии «технический заказчик» не существует. Функции технического заказчика могут профессионально выполнять строительные организации накопившие серьезный багаж знаний и специалистов.
В Градостроительном кодексе РФ (от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ.0), в пункте 22 ст.1 функции «технического заказчика» звучат так: «Заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно».
На практике служба технического заказчика занимается техническим сопровождением предпроектной и проектной документации, координацией и управлением проекта на стадии его разработки и согласования. Техзаказчик организует процесс взаимодействия всех участников проекта, осуществляет согласованную работу инвесторов, проектировщиков, подрядчиков и согласующих инстанций. Технический заказчик несет ответственность за то, чтобы объект был сдан вовремя в соответствии с проектом и со всеми строительными нормами и правилами.
Полнота и объемы ответственности за строительство определяются договором, согласно которому Технический заказчик берет на себя ответственность за исполнение интересов инвестора в вопросах строительства.
Стоимость услуг технического заказчика зависит от степени ответственности, количества задач и полномочий, переданных в соответствии с договором.
Служба технического заказчика от имени инвестора осуществляет:
• сбор и подготовку исходно-разрешительной документации, которая должна соответствовать целям и экономическим показателям проекта. На этом этапе профессиональная служба Техзаказчика должна добиться минимизации дополнительных издержек, что сложно сделать без высокого уровня профессиональной подготовки;
• на этапе сопровождения подготовки проекта Технический заказчик требует обоснования каждого решения, которое принимает проектировщик, т.к. оптимизация этих работ может сэкономить до 25% затрат на строительство. На этом этапе - ошибки могут дорого стоить, поэтому необходимо экспертное сопровождение.
• Процедура согласования проекта – длинный и сложный процесс, возложив его на Техзаказчика, вы сэкономите свои силы и нервы;
• Выполнение функции контроля за качеством и сроками строительства приводит к значительной экономии средств инвестора.
• Ввод объекта в эксплуатацию, оформление свидетельства о праве собственности, подтверждающее его права на построенный объект.
Технический заказчик, осуществляя функцию строительного контроля, выступает в роли строгого инспектора, который должен защитить инвестора от возможной халтуры подрядчика или не рационального использования ресурсов.
Он отслеживает и фиксирует все действия и события на объекте:
• Ведет контроль за строительными материалами, оценивает их качество и условия хранения;
• Осуществляет приемку готовых конструкций, инженерных систем и скрытых работ;
• Следит за качеством выполненных работ и их соответствием проекту.
